他们成功挑战了一位被法官称为“无良房东”的亿万富翁，并赢回了超过26万英镑的租金。

  当时，新冠疫情肆虐，许多租户面临经济困难，并请求房东给予一定的租金减免。

  生活在东伦敦奥林匹克大厦（Olympic House）和辛普森大厦（Simpson House）的租户们也不例外。

  这两栋大楼隶属一个公司，由富豪约翰·克里斯托都卢（John Christodoulou）所有。

  随后，租户们发现，克里斯托都卢旗下的公司并未为这两栋公寓楼申请必要的“多住户住房（HMO）许可证”。

  这意味着这一些房屋不受相关法律规定的安全和品质衡量准则监管，有几率存在严重安全风险隐患，包括火灾风险等。

  很快，租客们就团结一致，在伦敦租户联盟（London Renters Union）的支持下，向法庭提起诉讼。

  然而，克里斯托都卢的公司采取了一系列拖延战术，使案件一直持续到2024年。

  他在2023年将奥林匹克大厦和辛普森大厦的所有权从一个公司转移到另一家关联公司，并以低于市场价的方式来进行交易。

  2024年3月，法庭做出了裁决，认定克里斯托都卢的公司在未取得HMO许可证的情况下违规出租房屋，因此必须退还租户共计263,555.68英镑的租金。

  在庭审中，法官罗伯特·莱瑟姆（Robert Latham）明确说：“被告可完全被定义为无良房东。”

  尽管法院作出了有利于租户的裁决，但他们担心克里斯托都卢可能不会把钱“吐出来”。

  伦敦租户联盟表示：他们发现这位房东正在试图清算其相关公司，这可能会引起租户没有办法获得赔偿。

  在这个事件中，涉及到了很多英国的法律和法规。这些法律旨在保护租户权益，确保房东遵守住房安全和质量标准。

  HMO 指的是由三名或以上来自不同家庭的租户共同居住的房产，他们共享厨房、浴室或卫生间等公共设施。

  简单来说，如果一个出租房屋被多个无血缘关系的租户共同租住，就可能被认定为 HMO。

  英国政府要求 HMO 房东申请许可证（HMO Licence），最大的目的是确保出租房屋符合安全和卫生标准，例如：

  租金返还令（RRO）：租户可以向法庭申请房东退还最多 12 个月的租金。

  RRO（Rent Repayment Order）是一项法律机制，允许租户向法庭申请房东退还部分或全部租金。这项法律适用于以下情况：

  有些房东在败诉后，会将房产转移到其他关联公司，或者直接关闭涉及诉讼的公司，以规避法律责任。

  《1986年破产法》（Insolvency Act 1986）：如果房东在公司破产前故意转移资产，可能会被追究法律责任。

  《公司法》（Companies Act 2006）：法院可以认定公司重组是为了“恶意逃避债务”，并强制执行赔偿。

  在本文的故事中，租户们担心克里斯托都卢利用公司重组来逃避 RRO 付款，因此他们要继续采取法律行动，例如向法院申请防止资产转移的禁令。

  如果租户怀疑房东未遵守 HMO 法规或有其他违背法律规定的行为，能采用以下措施：

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